Zijn notariskosten aftrekbaar?
Ja, een deel van je notarisnota is aftrekbaar, maar alleen het deel voor je hypotheek. De notariskosten voor je hypotheekakte tellen mee. De notariskosten voor je leveringsakte niet. Dat is de akte die het huis op jouw naam zet.
Neem Bram en Noor. Zij kopen een huis in Utrecht voor €345.000 en sluiten daarvoor een hypotheek af. Hun notaris stuurt één gecombineerde nota voor beide aktes. Alleen het deel voor de hypotheekakte komt terug in hun aangifte. Verderop rekenen we hun eigen bedragen helemaal uit.
In het kort
Twee regels op de nota, één regel in de wet: de notariskosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar. Voor de leveringsakte niet.
Overdrachtsbelasting telt nooit mee: die is op geen enkele akte aftrekbaar. De kadastrale rechten van de leveringsakte ook niet.
Alleen je eigenwoningschuld telt mee: kosten voor een lening die daarbuiten valt, tellen niet mee.
37,56% is het plafond in 2026: boven een inkomen van €78.426 krijg je nooit meer dan dat percentage terug.
Iets gemist? Je hebt 5 jaar: met een verzoek om ambtshalve vermindering (een officiële correctie op een definitieve aanslag) kun je een vergeten aftrekpost alsnog laten meetellen.
Welke notariskosten zijn aftrekbaar?
De kosten voor het afsluiten van je hypotheek, niet voor de overdracht van het huis. Dat ene verschil, hypotheekakte tegenover leveringsakte, bepaalt je hele notarisnota. De Belastingdienst publiceert de volledige lijst aan beide kanten.
Elke kostenpost voor het afsluiten van de hypotheek zelf is in één keer aftrekbaar, in het jaar dat je betaalde. Dat gaat verder dan alleen de notaris. De volledige lijst loopt van je hypotheekadviseur tot de bouwrente. Die telt mee als je hem betaalde tussen het voorlopig koopcontract en de hypotheekakte.
| Kostenpost | Aftrekbaar? |
|---|---|
| Advies- en bemiddelingskosten hypotheekadviseur | Ja |
| Bereidstellingsprovisie (voor het vasthouden van je rente) | Ja |
| Notariskosten hypotheekakte | Ja |
| Kadastrale rechten, hypotheekakte | Ja |
| Taxatiekosten voor het krijgen van de lening | Ja |
| Aanvraagkosten Nationale Hypotheek Garantie | Ja |
| Boeterente | Ja |
| Bouwrente, tussen voorlopig koopcontract en hypotheekakte | Ja |
| Makelaarscourtage | Nee |
| Overdrachtsbelasting | Nee |
| Notariskosten leveringsakte | Nee |
| Kadastrale rechten, leveringsakte | Nee |
| Kosten van een bankgarantie | Nee |
Eén regel begrenst elke aftrekbare post op die lijst tegelijk, nog vóór je bij de nota bent.
Hoeveel van die aftrek krijg je eigenlijk terug?
Je krijgt je eigen marginale tarief terug, met een plafond van 37,56% in 2026.² Een aftrekpost verlaagt je belastbaar inkomen, maar hij komt niet zomaar op je rekening terug.
Verdien je in 2026 meer dan €78.426, dan geldt dat plafond.² Ook als je eigen hoogste tarief hoger ligt. Verdien je minder, dan krijg je gewoon je eigen tarief terug, zonder plafond. Je marginale tarief is het percentage dat je over je laatstverdiende euro betaalt.
| Cijfer | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Maximaal aftrektarief bij het plafond | 37,48% | 37,56% |
| Inkomensgrens waarboven het plafond geldt | €76.817 | €78.426 |
Hoeveel komt dit uit op Bram en Noors nota?
€725 van hun notarisnota is aftrekbaar.
Bij hun aankoop van €345.000 komt de post voor de hypotheekakte uit op ongeveer €725, kosten plus kadaster. Die is volledig aftrekbaar. De post voor de leveringsakte komt uit op ongeveer €640, een vergelijkbaar tarief plus eigen kadasterkosten. Die is niet aftrekbaar. Overdrachtsbelasting komt daar met 2% nog eens €6.900 bovenop, ook niet aftrekbaar.⁴ We rekenen voor Bram en Noor met een inkomen boven €78.426, dus met het maximumtarief.
| Post op de nota | Bedrag | Aftrekbaar? |
|---|---|---|
| Hypotheekakte, kosten + kadaster | ≈ €725 | Ja |
| Leveringsakte, kosten + kadaster | ≈ €640 | Nee |
| Overdrachtsbelasting (2% van €345.000) | ≈ €6.900 | Nee |
| Totaal aftrekbaar | €725 | — |
| Illustratieve teruggave, bij het gemaximeerde tarief 2026 (37,56%) en inkomen boven €78.426 | ≈ €272 | — |
Bram en Noor geven die €725 op als aftrekpost. Bij het gemaximeerde tarief 2026 komt dat neer op ongeveer €272 terug. Dat is een inzicht in hoe het mechanisme werkt, geen belofte voor jouw eigen bedrag. Fiscale partners mogen deze aftrekpost onderling verdelen, in elke verhouding die jullie samen kiezen. Hoe jullie ook verdelen, de totale aftrek blijft €725.
Iets gemist? Je kunt het nog rechtzetten.
Je kunt hem nog claimen, tot 5 jaar na het jaar waarover je aanslag gaat.³ Niet elke koper ziet deze aftrek de eerste keer.
Je dient een verzoek om ambtshalve vermindering in en legt uit welke kostenpost je miste en waarom. De Belastingdienst beslist binnen 8 weken.³ Ook na die 5 jaar krijgt een laat verzoek nog een beoordeling, maar alleen met een goede reden voor de vertraging.³
De hypotheekakte is één post in een groter geheel. Onze pagina over aftrekbare kosten na het kopen van een huis loopt de hele eerste aangifte met je door. En onze gids over aftrekbare kosten voor particulieren laat de rest van het stelsel zien.
¹ belastingdienst.nl, Eigen woning, welke kosten mag ik aftrekken? · Geraadpleegd
² belastingdienst.nl, Minder aftrek voor uw eigen woning als u een hoog inkomen hebt · Geraadpleegd
³ belastingdienst.nl, Te laat voor bezwaar? Doe een verzoek om vermindering · Geraadpleegd
⁴ belastingdienst.nl, Het tarief van de overdrachtsbelasting · Geraadpleegd
Veelgestelde vragen over het aftrekken van notariskosten
Onze notaris stuurt één nota. Welk deel kan ik aftrekken?
Deels. De notariskosten voor je hypotheekakte zijn aftrekbaar. Voor je leveringsakte niet, wat er verder ook op de nota staat.
Zijn de notariskosten voor de leveringsakte aftrekbaar?
Nee, nooit. De Belastingdienst rekent de notariskosten en kadastrale rechten van de leveringsakte tot de aankoopkosten, niet tot de hypotheekkosten. Geen van beide is dus aftrekbaar.
Is overdrachtsbelasting aftrekbaar?
Nee. Overdrachtsbelasting is nooit aftrekbaar, ongeacht op welke akte hij staat of hoe de notaris de nota opsplitst.
Wat is het maximale aftrektarief in 2026?
37,56%. Dat is het maximale percentage waartegen je in 2026 aftrekt, zodra je meer dan €78.426 verdient.
Wat als ik deze aftrek in een eerder jaar ben vergeten?
Je kunt 5 jaar terug, gerekend vanaf het belastingjaar van je aanslag. Stuur een verzoek om ambtshalve vermindering waarin je de gemiste kostenpost noemt. De Belastingdienst beoordeelt je aanslag dan opnieuw. Na 5 jaar krijgt een laat verzoek nog een beoordeling, met een goede reden.
Speelt de eigenwoningschuld een rol bij mijn aftrek?
Ja. Je eigenwoningschuld is de lening achter je eigen woning. Alleen dat deel telt mee voor de aftrek. Wat je daarbovenop leende, valt erbuiten. Ook de bijleenregeling kan een deel van je lening buiten de eigenwoningschuld houden.