Hoe Box 3 wordt berekend
Zie hoe de Belastingdienst Box 3 berekent over spaargeld, beleggingen en vastgoed. De pagina toont de actuele cijfers. Je leest ook wat een schuld op de woning voor Box 3 betekent.
Huurinkomsten belastingvrij? Zo zit het in Nederland
Bij een tweede woning of beleggingswoning is de huur zelf meestal onbelast. De woning valt als vermogen in Box 3. Woon je in het buitenland of verhuur je daar, dan kan de behandeling verschillen. We bespreken de situaties op deze pagina.
Geschreven door
Menno van der MadeHead of Tax - Fiscalist
Beoordeeld door
Jessy te PaskeHead of Client Success
Bijgewerkt 4 oktober 2026
Hoe is deze pagina gecontroleerd?
We controleren elke pagina op juistheid, actualiteit en relevantie. Elke pagina wordt geschreven en nagekeken door onze gekwalificeerde adviseurs, zodat de informatie helder, volledig en correct blijft.
Gecontroleerd aan de hand van:
Lees ons redactioneel beleid- belastingdienst.nl
- rijksoverheid.nl
- eerstekamer.nl
Bijgewerkt 4 oktober 2026
Huurinkomsten
Zijn je huurinkomsten belastingvrij?
Huurinkomsten uit een tweede woning of beleggingswoning zijn als inkomen meestal onbelast. Je betaalt geen aparte belasting over de huur die je ontvangt.
Je betaalt Box 3-belasting over de wóning, niet over de huur. De woning telt als vermogen mee tegen de WOZ-waarde.
Voor 2026 rekent de Belastingdienst met een vast forfait van 6,00% voor een verhuurde woning. Over dat berekende rendement betaal je 36% belasting.
Je betaalt pas boven het heffingsvrij vermogen van €59.357 per persoon. Met een fiscale partner is dat €118.714. Kosten zoals onderhoud of de VvE-bijdrage kun je niet aftrekken.
Je kunt ook kiezen voor je werkelijke rendement in plaats van het forfait. Dan telt de huur wél mee.
De woning die je zelf bewoont verhuren werkt anders, en buitenlands vastgoed volgt een eigen route. Lever je veel extra diensten bij de verhuur, zoals schoonmaak of dagelijks beheer, dan kan Box 1 gelden. Vind hieronder jouw situatie.
De cijfers voor 2026 komen van de Belastingdienst, geraadpleegd op 14 juli 2026.
Waar begin je
Hoe betaal je Box 3-belasting over een verhuurde woning?
Bij verhuur in Box 3 betaal je belasting over een vast rendement op de WOZ-waarde. Box 3 kijkt naar je bezit op de peildatum. De peildatum is 1 januari van het belastingjaar. Je gebruikt de WOZ-waarde die voor dat jaar geldt. De pagina's hieronder leggen de berekening uit. Je leest ook hoe je over je werkelijke rendement betaalt. Begin hier bij een tweede woning, vakantiewoning of beleggingswoning in Nederland. Heb je een hypotheek op de woning, bespreek dan wat die voor je aangifte betekent.
Betalen over je werkelijke rendement
Is je werkelijke rendement lager dan het forfait, dan mag je het lagere bedrag opgeven. Zie hoe die route werkt.
De hervorming van Box 3
Meer over de overstap naar je werkelijke rendement en de actuele stand van zaken. Het wetsvoorstel gaat uit van invoering per 1 januari 2028. Het ligt nog bij de Eerste Kamer. Bron eerstekamer.nl, geraadpleegd op 4 oktober 2026.
Belasting op een vakantiewoning
Een vakantiewoning heeft eigen regels, met vanaf 2026 een bijtelling voor eigen gebruik. Zie de belastingregels voor een vakantiewoning. Bron Belastingdienst, geraadpleegd op 14 juli 2026.
Je eigen woning
Verhuur je de woning waarin je zelf woont?
Dan is een deel van de huur Box 1-inkomen. De pagina hieronder geeft de regels voor jouw situatie.
Gaat je vraag over de woning waarin je zelf woont, niet over de huur? Begin dan bij een eigen woning.
Je eigen woning of een kamer verhuren
Een deel van de huur telt als Box 1-inkomen. Bekijk de regels en de kamerverhuurvrijstelling.
Over de grens
Wat als je woning of verhuur in het buitenland ligt?
Ook dan geef je de woning in Nederland op. Heb je vastgoed in het buitenland, of een Nederlandse woning terwijl je zelf in het buitenland woont? Deze pagina's laten zien wat je in Nederland opgeeft en hoe voorkoming van dubbele belasting werkt. Woon je zelf in het buitenland, bespreek je Nederlandse woning dan met een adviseur.
Buitenlands vastgoed opgeven
Een woning in het buitenland geef je op in je aangifte inkomstenbelasting. Zie wat je opgeeft en wanneer.
Dubbele belasting voorkomen
Een belastingverdrag voorkomt meestal dat je twee keer betaalt over dezelfde woning. Zie hoe voorkoming van dubbele belasting werkt.
Reageert binnen één werkdag
“Veel mensen denken dat ze belasting over de huur betalen. We brengen je situatie samen in kaart, zodat je weet in welke box je zit en wat je opgeeft.”
Menno van der Made
Belastingadviseur
NL · EN
Je adviseur
Weet je niet welke situatie bij jou past?
Het verhuren van je woning kan invloed hebben op je fiscale situatie. Bespreek het met een vaste adviseur die je hele situatie ziet en je de juiste volgende stap wijst.
Plan je gratis gesprek
GRATIS KENNISMAKINGKies deze week een moment. Geen kosten en geen verplichting.
Snelle vraag?
WHATSAPPStuur ons een bericht en krijg een vaste adviseur.
Belastingadvies · Amsterdam & Utrecht
Veelgestelde vragen
Vragen over huurinkomsten en belasting
Dit zijn de vragen die we het vaakst horen over een woning verhuren in Nederland. Staat die van jou er niet bij? Vraag het je adviseur
Zijn huurinkomsten belastingvrij in Nederland?
Als inkomen meestal wel. Een tweede of beleggingswoning valt in Box 3. Je betaalt dan belasting over een vast rendement op de woningwaarde, niet over de huur. Verhuur van je eigen woning telt deels als Box 1-inkomen.
Hoeveel belasting betaal je over een verhuurde woning?
Je betaalt Box 3-belasting van 36% over een forfaitair rendement, niet over de huur. Voor een verhuurde woning is dat forfait 6,00% in 2026. Dat geldt alleen voor vermogen boven €59.357 per persoon. Deze cijfers komen van de Belastingdienst, geraadpleegd op 14 juli 2026.
Betaal je belasting over de huur die je ontvangt?
Onder het huidige stelsel geen aparte inkomstenbelasting over de huur bij een Box 3-woning. Je betaalt belasting over een vast rendement op de waarde ervan. Bij het verhuren van je eigen woning ligt dat anders en telt een deel als Box 1-inkomen. Kies je voor de route van je werkelijke rendement, dan telt de ontvangen huur mee.
Wat als je de woning verhuurt waarin je zelf woont?
Dan is een deel van de huur belast als Box 1-inkomen. De exacte regels staan op onze pagina over het verhuren van je eigen woning, inclusief de kamerverhuurvrijstelling.
Wordt een woning in het buitenland in Nederland belast?
Een woning in het buitenland geef je op in je aangifte inkomstenbelasting, in Box 3. Een belastingverdrag voorkomt meestal dubbele belasting. Onze grensoverschrijdende pagina's leggen uit wat je opgeeft en hoe voorkoming werkt.
Wanneer betaal je Box 1-belasting over verhuur in plaats van Box 3?
Als je flink extra diensten levert, zoals schoonmaak of dagelijks beheer, of verder gaat dan normaal vermogensbeheer. Dan kan het inkomen naar Box 1 verschuiven. Dit hangt van je situatie af, bespreek het met een adviseur.
Huurinkomsten
Je verhuursituatie, geregeld.
Vertel ons over je woning en we brengen je situatie in kaart, van Box 3 tot je aangifte.
Wat is inbegrepen
Een vaste adviseur
Een concept voordat we indienen
Hulp in het Nederlands of Engels