Je eigen woning of een kamer verhuren
Je eigen woning of een kamer verhuren valt in Box 1. Bekijk de regels, inclusief de kamerverhuurvrijstelling.
Noodzakelijke cookies houden deze site werkend. Met jouw toestemming gebruiken we ook statistiekcookies, om te zien hoe de site gebruikt wordt en hem te verbeteren, en marketingcookies, zodat we je onze advertenties kunnen laten zien. Je verandert je keuze wanneer je wilt via 'Cookie-instellingen' onderaan elke pagina.
De huur zelf is meestal onbelast en je woning valt als vermogen in Box 3. Woon je in het buitenland of verhuur je daar, dan kan de behandeling verschillen. We bespreken de situaties op deze pagina.
Huurinkomsten
Huurinkomsten uit een tweede woning of beleggingswoning zijn als inkomen meestal onbelast. Je betaalt geen aparte belasting over de huur die je ontvangt.
Je betaalt Box 3-belasting over de wóning, niet over de huur. De woning telt als vermogen mee tegen de WOZ-waarde.
Voor 2026 rekent de Belastingdienst met een vast forfait van 6,00% voor een verhuurde woning. Over dat berekende rendement betaal je 36% belasting.
Je betaalt pas boven het heffingsvrij vermogen van €59.357 per persoon. Met een fiscale partner is dat €118.714. Kosten zoals onderhoud of de VvE-bijdrage kun je niet aftrekken.
De woning die je zelf bewoont verhuren werkt anders, en buitenlands vastgoed volgt een eigen route. Lever je veel extra diensten bij de verhuur, zoals schoonmaak of dagelijks beheer, dan kan Box 1 gelden. Vind hieronder jouw situatie.
De cijfers voor 2026 komen van de Belastingdienst, geraadpleegd op 14 juli 2026. Je kunt in plaats daarvan kiezen voor je werkelijke rendement, waarbij de huur wél meetelt.
Waar begin je
Deze verhuurvormen hebben elk eigen regels en vallen in Box 1 of Box 3. Misschien verhuur je je eigen woning tijdelijk, een kamer in huis of een vakantiewoning. Kies de pagina die bij jouw situatie past.
Gaat je vraag over de woning waarin je zelf woont, niet over de huur? Begin dan bij een eigen woning.
Je eigen woning of een kamer verhuren valt in Box 1. Bekijk de regels, inclusief de kamerverhuurvrijstelling.
Een vakantiewoning heeft eigen regels, met vanaf 2026 een bijtelling voor eigen gebruik. Zie de belastingregels voor een vakantiewoning. Bron Belastingdienst, geraadpleegd op 14 juli 2026.
Verdiep je
Valt je verhuur in Box 3? Dan loopt de belasting via de WOZ-waarde op de peildatum. De pagina's hieronder leggen de berekening uit. Je leest ook hoe je over je werkelijke rendement betaalt. De overstap naar dat systeem stond gepland voor 1 januari 2028. Het kabinet schoof dit op Prinsjesdag 2026 voor zich uit. De datum staat dus open. Begin hier bij een tweede of beleggingswoning in Nederland. Heb je een hypotheek op de woning, bespreek dan wat die voor je aangifte betekent. Zie hieronder de Box 3-berekening voor de rol van je hypotheekschuld.
Zie hoe de Belastingdienst Box 3 berekent over spaargeld, beleggingen en vastgoed. De pagina toont de actuele cijfers.
Is je werkelijke rendement lager dan het forfait, dan mag je het lagere bedrag opgeven. Zie hoe die route werkt.
Meer over de uitgestelde overstap naar je werkelijke rendement en de actuele stand van zaken.
Over de grens
Je geeft het toch hier op, en een belastingverdrag voorkomt meestal dubbele belasting. Heb je vastgoed in het buitenland, of een Nederlandse woning terwijl je zelf in het buitenland woont? Deze pagina's laten zien wat je in Nederland opgeeft en hoe voorkoming van dubbele belasting werkt. Woon je zelf in het buitenland, bespreek je Nederlandse woning dan met een adviseur.
Een woning in het buitenland geef je op in je aangifte inkomstenbelasting. Zie wat je opgeeft en wanneer.
Een belastingverdrag voorkomt meestal dat je twee keer betaalt over dezelfde woning. Zie hoe voorkoming van dubbele belasting werkt.
Huurinkomsten
Vertel ons over je woning en we brengen je situatie in kaart, van Box 3 tot je aangifte.
Wat is inbegrepen
Een vaste adviseur
Een concept voordat we indienen
Hulp in het Nederlands of Engels
Hoe is deze pagina gecontroleerd?
We controleren elke pagina op juistheid, actualiteit en relevantie. Elke pagina wordt geschreven en nagekeken door onze gekwalificeerde adviseurs, zodat de informatie helder, volledig en correct blijft.
Bijgewerkt 20 september 2026
“Veel mensen denken dat ze belasting over de huur betalen. In werkelijkheid gaat de belasting over de waarde van de woning. We brengen je situatie samen in kaart, zodat je weet in welke box je zit en wat je opgeeft.”
Menno van der Made
Belastingadviseur
Je adviseur
Het verhuren van je woning kan invloed hebben op je fiscale situatie. Bespreek het met een vaste adviseur die je hele situatie ziet en je de juiste volgende stap wijst.
Kies deze week een moment. Geen kosten en geen verplichting.
Stuur ons een bericht en krijg een vaste adviseur.
