Wat is hypotheekrenteaftrek?
Met hypotheekrenteaftrek trek je de rente op je eigen woning af van je inkomen. Die aftrek verlaagt je belastbare inkomen in Box 1. Box 1 is het inkomen uit werk en je eigen woning. Hoe lager dat inkomen, hoe minder belasting je betaalt.
Je eigen woning is de woning waar je zelf woont, je hoofdverblijf. Alleen voor die woning geldt de aftrek. Heb je een beleggingspand of een verhuurde woning? Dan valt die in Box 3 en trek je de rente niet af.
Neem Sander. Hij woont in zijn eigen koopwoning. Hij betaalt €12.000 hypotheekrente per jaar. Een deel daarvan krijgt hij terug via de aftrek. Verderop rekenen we zijn situatie helemaal uit.
In het kort
Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente op je eigen woning aftrekt van je Box 1-inkomen.
Alleen je hoofdverblijf telt mee. Een beleggings- of verhuurpand valt in Box 3 en is niet aftrekbaar.
Het maximale aftrektarief is 37,56% in 2026, tegen 37,48% in 2025.
De tariefcap begrenst de aftrek op 37,56% voor inkomen boven €78.426.
Voor leningen vanaf 2013 geldt een aflossingseis: je lost annuïtair of lineair af binnen 30 jaar.
Een aflossingsvrije lening vanaf 2013 komt niet in aanmerking voor aftrek.
Je trekt maximaal 30 jaar per lening af, gerekend vanaf het afsluiten of vanaf 1 januari 2001.
Je krijgt het geld terug via je aangifte, of maandelijks via een voorlopige aanslag.
Wie komt in aanmerking voor de hypotheekrenteaftrek?
Je komt in aanmerking als je lening voldoet aan de aflossingseis. Die eis geldt voor leningen vanaf 1 januari 2013.¹ Je moet de lening volledig aflossen binnen 30 jaar. Dat mag annuïtair of lineair, dus in vaste of dalende termijnen.
Bij een aflossingsvrije lening los je tijdens de looptijd niets af. Zo'n lening vanaf 2013 voldoet niet aan de eis. Voor dat deel krijg je dus geen aftrek.
Sloot je je lening af vóór 1 januari 2013? Dan geldt het overgangsrecht. Je houdt de oude regels zolang je de lening niet verhoogt. Een aflossingsvrije lening mag in dat geval wel.
Meer over aftrekposten voor je woning lees je op onze pagina over aftrekposten voor de eigen woning.
Hoeveel hypotheekrenteaftrek krijg je in 2026?
Je trekt je hypotheekrente in 2026 af tegen maximaal 37,56%. In 2025 was dat 37,48%.
Verdien je meer dan €78.426? Dan betaal je over dat deel 49,50% belasting.² Je aftrek levert dan toch maximaal 37,56% op. Die grens van 37,56% heet de tariefcap. Valt je inkomen in de eerste schijf? Dan ligt het tarief lager dan 37,56%. Je trekt dan af tegen dat lagere tarief.
| Gegeven | 2026 |
|---|---|
| Maximaal aftrektarief | 37,56%37,48% in 2025 |
| Inkomen waarboven de tariefcap geldt | boven €78.426 |
| Maximale aftrekperiode | 30 jaar per lening |
| Aflossingseis (leningen vanaf 2013) | Annuïtair of lineair, binnen 30 jaar |
| In aanmerking komende woning | Je eigen hoofdverblijf |
Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek precies?
De Belastingdienst verrekent je betaalde rente met het eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait is een vast bedrag dat de Belastingdienst bij je Box 1-inkomen optelt. Voor de meeste woningen is dat in 2026 0,35% van de WOZ-waarde.³ De WOZ-waarde is de waarde die je gemeente jaarlijks vaststelt.
Je aftrekbare bedrag is je betaalde rente min het eigenwoningforfait. Dat bedrag verlaagt je belastbare inkomen in Box 1. Zo betaal je minder belasting.
Het verschil tussen bruto en netto rente is belangrijk. De bruto rente is wat je aan je hypotheekaanbieder betaalt. De netto rente is wat het je kost na de aftrek. Betaal je boeterente bij het oversluiten? Lees dan of de boeterente aftrekbaar is. Wil je weten hoe de Belastingdienst het eigenwoningforfait berekent? Lees dan verder op onze pagina over het eigenwoningforfait.
Terug naar Sander. We rekenen zijn hypotheekrente stap voor stap uit. Sander verdient meer dan €78.426. Voor hem geldt de tariefcap van 37,56%.
| Stap | Berekening | Uitkomst |
|---|---|---|
| Betaalde hypotheekrente | Gegeven in het voorbeeld | €12.000 |
| Eigenwoningforfait | €400.000 × 0,35% | €1.400 |
| Aftrekbaar bedrag | €12.000 − €1.400 | €10.600 |
| Belasting bespaard | €10.600 × 37,56% | ongeveer €3.981 |
| Netto rentelast | €12.000 − €3.981 | ongeveer €8.019 |
“Veel mensen vergeten dat de Belastingdienst hun rente eerst met het eigenwoningforfait verrekent. En wie goed verdient, mist vaak de tariefcap.”
Wat betekent de hypotheekrenteaftrek voor jou?
Controleer eerst welke regels op jouw lening gelden. Sloot je je lening af vanaf 2013? Dan geldt de aflossingseis. Bij een oudere lening geldt vaak het overgangsrecht. Zo weet je zeker dat je recht op aftrek houdt.
Claimen doe je via je jaarlijkse aangifte. De Belastingdienst vult je hypotheekrente meestal vooraf in, op basis van gegevens van je hypotheekaanbieder. Wil je niet tot je aangifte wachten? Vraag dan een voorlopige aanslag aan. Dat is een tussentijdse berekening van de Belastingdienst. Zo krijg je je teruggave maandelijks. Meer daarover lees je op onze pagina over de voorlopige aanslag.
Je hypotheek en je belasting hangen samen. Wil je advies over je hypotheek zelf? Plan dan een hypotheekgesprek met een van onze adviseurs. Koop of verkoop je een woning met een lening erbij? Kijk dan bij de bijleenregeling. Heb je een fiscale partner? Dan kiezen jullie in de aangifte zelf wie de aftrek opvoert.
Sander controleert dus eerst zijn leningvoorwaarden en daarna de ingevulde aangifte.
Hoe de belasting op je eigen huis werkt, lees je op onze overzichtspagina over de eigen woning.
¹ belastingdienst.nl, Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken? · Geraadpleegd
² belastingdienst.nl, Minder aftrek voor uw eigen woning als u een hoog inkomen hebt · Geraadpleegd
³ belastingdienst.nl, Eigenwoningforfait 2026 · Geraadpleegd
Veelgestelde vragen over de hypotheekrenteaftrek
Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken?
Niet altijd. De aftrek geldt alleen voor je eigen hoofdverblijf. Je lening moet ook aan de aflossingseis voldoen als je die vanaf 2013 afsloot. Leen je bij een buitenlandse bank? Dan gelden dezelfde voorwaarden. Bij een lening vanaf 2013 geef je de gegevens van je lening ook door in je aangifte.
Hoeveel hypotheekrente mag ik aftrekken in 2026?
In 2026 trek je af tegen maximaal 37,56%. Bij een hoog inkomen blijft je voordeel toch beperkt tot dat tarief.
Is de rente van een aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar?
Alleen bij een lening van vóór 2013. Sloot je de aflossingsvrije lening later af? Dan krijg je voor dat deel geen aftrek.
Hoe lang mag ik hypotheekrente aftrekken?
Maximaal 30 jaar per lening. De termijn start zodra je de lening afsluit. Verhoog je later? Dan begint voor dat deel een nieuwe termijn. Had je al vóór 2001 een hypotheek? Dan telt de termijn vanaf 1 januari 2001.
Gaat de hypotheekrenteaftrek automatisch?
Grotendeels wel. De Belastingdienst vult je rente meestal vooraf in bij je aangifte. Je controleert de gegevens en dient je aangifte in.
Kan ik de hypotheekrenteaftrek maandelijks terugkrijgen?
Ja, met een voorlopige aanslag. Je krijgt je teruggave dan elke maand, in plaats van in één keer na je aangifte.
Geldt de hypotheekrenteaftrek ook voor mijn woning in het buitenland?
Alleen als het je hoofdverblijf is. Een tweede woning hoort thuis in Box 3.
Wat gebeurt er met mijn aftrek als ik naar het buitenland verhuis?
Dat hangt af van wat je met de woning doet. Staat de woning leeg en te koop? Dan trek je de rente nog af over het jaar waarin ze leeg komt en de drie jaren daarna. Verhuur je de woning? Dan trek je over de verhuurperiode geen rente af.