Bijleenregeling: zo werkt je renteaftrek na verkoop

De bijleenregeling beperkt hoeveel hypotheekrente je mag aftrekken nadat je een woning verkoopt en een nieuwe koopt. Verkoop je met winst, dan verwacht de Belastingdienst dat je die winst opnieuw in je woning stopt.

Je eigenwoningschuld is de hypotheek voor die woning. Je overwaarde is de verkoopprijs min je resterende eigenwoningschuld min de verkoopkosten. Dat bedrag wordt je eigenwoningreserve. Dat is simpel gezegd het geld dat je uit je oude woning meeneemt.

Op je nieuwe woning mag je de rente aftrekken tot de aankoopprijs min je eigenwoningreserve. Leen je meer, dan is de rente over dat extra deel niet aftrekbaar. Dat niet-aftrekbare deel valt onder Box 3. Wil je weten wat dat voor jouw aangifte betekent? Je adviseur rekent het voor je door.

Je eigenwoningreserve vervalt na drie jaar. Koop of verbouw je binnen die drie jaar, dan telt de reserve mee. Daarna vervalt het deel dat je niet gebruikt hebt. In 2026 is je aftrek van hypotheekrente begrensd op maximaal 37,56%. Welk tarief voor jou geldt, hangt af van je inkomen.

De regel zit op het punt waar verkopen en kopen elkaar raken. Hieronder vind je waar je verder kunt lezen. Dat geldt of je net verkocht hebt of nog koopt.

Verkoop je met winst, dan bepaalt die winst hoeveel hypotheekrente je straks nog mag aftrekken. Die winst wordt je eigenwoningreserve. De reserve reist mee naar je volgende woning. Deze stap is voor jou als je net verkocht hebt of binnenkort verkoopt. Verkopen jullie samen, dan heeft elk van jullie een eigen eigenwoningreserve.

Raakt de bijleenregeling je aangifte, dan is één gesprek meestal sneller dan een week zelf uitzoeken. We regelen de fiscale kant. A&H Finance, onze gelieerde onderneming, regelt de financiering. Kies de hulp die bij je vraag past.

Verkoop of koop je dit jaar niets? De jaarlijkse kant van een eigen woning staat op een eigen woning.