Overwaarde
Overwaarde bepaalt mee hoeveel rente je op je nieuwe woning mag aftrekken.
Noodzakelijke cookies houden deze site werkend. Met jouw toestemming gebruiken we ook statistiekcookies, om te zien hoe de site gebruikt wordt en hem te verbeteren, en marketingcookies, zodat we je onze advertenties kunnen laten zien. Je verandert je keuze wanneer je wilt via 'Cookie-instellingen' onderaan elke pagina.
Heb je een woning verkocht en koop je een nieuwe? Dan bepaalt de bijleenregeling hoeveel hypotheekrente je nog mag aftrekken. We leggen uit hoe het werkt en wijzen je naar de volgende stap.
Belastingstelsel
De bijleenregeling beperkt hoeveel hypotheekrente je mag aftrekken nadat je een woning verkoopt en een nieuwe koopt. Verkoop je met winst, dan verwacht de Belastingdienst dat je die winst opnieuw in je woning stopt.
Je eigenwoningschuld is de hypotheek voor die woning. Je overwaarde is de verkoopprijs min je resterende eigenwoningschuld min de verkoopkosten. Dat bedrag wordt je eigenwoningreserve. Dat is simpel gezegd het geld dat je uit je oude woning meeneemt.
Op je nieuwe woning mag je de rente aftrekken tot de aankoopprijs min je eigenwoningreserve. Leen je meer, dan is de rente over dat extra deel niet aftrekbaar. Dat niet-aftrekbare deel valt onder Box 3. Wil je weten wat dat voor jouw aangifte betekent? Je adviseur rekent het voor je door.
Je eigenwoningreserve vervalt na drie jaar. Koop of verbouw je binnen die drie jaar, dan telt de reserve mee. Daarna vervalt het deel dat je niet gebruikt hebt. In 2026 is je aftrek van hypotheekrente begrensd op maximaal 37,56%. Welk tarief voor jou geldt, hangt af van je inkomen.
De regel zit op het punt waar verkopen en kopen elkaar raken. Hieronder vind je waar je verder kunt lezen. Dat geldt of je net verkocht hebt of nog koopt.
Verkopen
Verkoop je met winst, dan bepaalt die winst hoeveel hypotheekrente je straks nog mag aftrekken. Die winst wordt je eigenwoningreserve. De reserve reist mee naar je volgende woning. Deze stap is voor jou als je net verkocht hebt of binnenkort verkoopt. Verkopen jullie samen, dan heeft elk van jullie een eigen eigenwoningreserve.
Overwaarde bepaalt mee hoeveel rente je op je nieuwe woning mag aftrekken.
Los je je hypotheek vervroegd af, dan kan de bank boeterente rekenen. Deze boeterente is aftrekbaar als hij hoort bij een eigenwoningschuld.
Volgende woning
Je bent nu aan de koopkant van de bijleenregeling. Dat deel hangt af van je eigenwoningreserve. Je financieringskosten zoals taxatie en advies trek je af in het jaar van aankoop. Overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte trek je niet af. Die tellen alleen mee in de aankoopprijs. De notariskosten voor de hypotheekakte trek je wel af. Deze stap is voor jou als je net gekocht hebt of nu zoekt.
Hulp
Raakt de bijleenregeling je aangifte, dan is één gesprek meestal sneller dan een week zelf uitzoeken. We regelen de fiscale kant. A&H Finance, onze gelieerde onderneming, regelt de financiering. Kies de hulp die bij je vraag past.
Verkoop of koop je dit jaar niets? De jaarlijkse kant van een eigen woning staat op een eigen woning.
We doen je aangifte en controleren elke aftrek op je woning. De bijleenregeling passen we correct toe.
Koop je je volgende woning met een nieuwe hypotheek? Vergelijking van elke hypotheekaanbieder voor je.
Wil je je hypotheek verhuizen of je rente verlagen? We rekenen de fiscale kant voor je door. De overstap volledig geregeld.
Na de koop verandert je aangifte. We lopen met je door wat je opgeeft en wat je terugkrijgt.
Sommige notariskosten mag je aftrekken en andere niet. Het hangt af van waarvoor de kosten zijn gemaakt.
Geld voor bouwen of verbouwen staat in een bouwdepot. Daarvoor gelden eigen regels voor belasting en renteaftrek.
Als woningbezitter mag je meer kosten aftrekken dan alleen je rente. Denk aan financieringskosten, taxatie en advies.
Veelgestelde vragen
De meestgestelde vragen over de bijleenregeling op een rij. Staat jouw vraag er niet bij? Vraag het je adviseur
Bijleenregeling
Plan een gratis gesprek van 20 minuten. We brengen je verkoop, nieuwe woning en aftrek in kaart.
Wat is inbegrepen
Een vaste adviseur
Een concept voordat we indienen
Hulp in het Nederlands of Engels
Hoe is deze pagina gecontroleerd?
We controleren elke pagina op juistheid, actualiteit en relevantie. Elke pagina wordt geschreven en nagekeken door onze gekwalificeerde adviseurs, zodat de informatie helder, volledig en correct blijft.
Bijgewerkt 3 augustus 2026
“Veel mensen denken dat ze een aftrek kwijt zijn. Meestal is dat niet zo. Ze hebben de overwaarde alleen anders gebruikt dan de Belastingdienst verwacht. We rekenen je echte positie uit voordat je indient.”
Menno van der Made
Belastingadviseur
Je adviseur
Twijfel je of de driejaarsregel in jouw situatie speelt? Je krijgt één vaste adviseur. Die bekijkt je verkoop, nieuwe woning en aangifte samen en vertelt je waar je staat.
Kies deze week een moment. Geen kosten, geen verplichting.
Stuur een bericht.
