Je eerste hypotheek
Je wilt weten wat je kunt lenen met inkomen van over de grens. Onze gelieerde onderneming rekent door wat kan en regelt de aanvraag voor je.
Werken over de grens, wonen in Nederland
Je woont in Nederland en je inkomen komt van over de grens. Daarna volgen het huis, het samenwonen en de aangifte. We wijzen je per onderwerp de weg. De regels over je buitenlandse inkomen zelf staan op onze pagina buitenlands inkomen.
Geschreven door
Menno van der MadeHead of Tax - Fiscalist
Beoordeeld door
Jessy te PaskeHead of Client Success
Bijgewerkt 6 oktober 2026
Wonen hier, werken over de grens
Wat verandert er bij een huis of een partner?
Koop je een huis of ga je samenwonen? Dat brengt hier nieuwe fiscale keuzes met zich mee. Vanaf dat moment tellen je woning en je partner mee in je jaarlijkse aangifte.
De uitleg zelf staat op de pagina die erover gaat. In één gesprek kijken we naar je belasting, je hypotheek en je verzekering.
Gaat het je vooral om werken over de grens zelf? Een belastingverdrag bepaalt welk land over je loon belasting mag heffen. De hoofdregel is dat je sociaal verzekerd bent in het land waar je werkt. Hoe dat voor jou uitpakt, lees je op buitenlands inkomen. Sta je nog aan het begin of keer je juist terug naar Nederland? Kijk dan op mijn situatie of lees over terugkeren naar Nederland. Heb je bezit over de grens? Kijk dan bij een huis in het buitenland of bij vermogen in het buitenland.
5,0/5op Google, uit 1.500+ reviews
20.000+klanten geholpen sinds 2018
NL · ENwe helpen je in beide talen
Een eigen woning
Wat komt er bij het hypotheekgesprek op tafel?
Een hypotheekaanbieder wil vooral weten hoe vast je inkomen is. Dat je loon van over de grens komt, maakt die vraag scherper. We zetten je situatie op papier zoals een hypotheekaanbieder die leest. Jij kiest het huis. A&H Finance regelt de hypotheek.
Bij de overdracht zelf komt er nog belasting bij. Je eerste aangifte na de koop ziet er anders uit dan je gewend bent. Over de hypotheek, de overdrachtsbelasting en die eerste aangifte lees je hieronder verder.
Overdrachtsbelasting bij de koop
Wat je betaalt hangt af van je leeftijd en van je plannen met de woning.
Aangifte na de koop
Een eigen woning verandert je aangifte in het jaar van de koop. We laten zien welke posten erbij komen.
Jullie huishouden
Wat doet samenwonen met je aangifte?
Ga je samenwonen, dan kun je fiscaal partner worden. Dat verandert hoe je aftrekposten verdeelt en wat je aan toeslagen overhoudt. We kijken samen welke verdeling voor jullie het meest oplevert.
Samenwonen raakt meer dan je aangifte alleen. Je toeslagen lopen mee met jullie situatie en je woning wil je goed verzekerd hebben.
Fiscaal partnerschap
Fiscaal partner zijn verandert wat je samen mag verdelen. We leggen uit wanneer het geldt.
Toeslagen bij samenwonen
Je toeslagen kijken naar jullie gezamenlijke situatie. Samen een huishouden voeren verandert waar je recht op hebt.
Verzekering voor je woning
Een eigen woning vraagt om een opstal- en inboedelverzekering. Geregeld voor je.
Je belastingjaar
Van je voorlopige aanslag naar je jaarlijkse aangifte
Een eigen woning en een partner raken je hele belastingjaar, maandelijks en jaarlijks. Ook je buitenlandse inkomen telt hierin mee. Wat je maandelijks terugkrijgt, hangt samen met wat je aan het eind opgeeft.
Heb je een voorlopige aanslag lopen, dan verdient die aandacht zodra je situatie verandert. Daarna dienen we je jaarlijkse aangifte in. Zo zie je wat er samenhangt.
Voorlopige aanslag
Een voorlopige aanslag loopt maandelijks mee met je jaar. Na een koop of bij een partner is het slim om hem na te lopen.
Je jaarlijkse aangifte
We regelen je aangifte en houden het overzicht. Je krijgt eerst een concept en keurt het goed.
Aftrekposten bij een woning
Een eigen woning brengt aftrekposten mee. We kijken welke daarvan voor jou gelden.
Reageert binnen één werkdag
“Bij een koop of een nieuwe partner kijk ik eerst naar de verdeling. Wie geeft welke post op en wat betekent dat voor je toeslagen? Eén gesprek is vaak genoeg om dat helder te krijgen.”
Menno van der Made
Belastingadviseur
NL · EN
Persoonlijk contact
Spreek je vaste adviseur over je situatie
Eén vaste adviseur regelt het van begin tot eind. Diezelfde adviseur kent je woning, je partner en je aangifte. Je vertelt je verhaal één keer.
Plan je gratis gesprek
GRATIS GESPREKKies een moment dat jou uitkomt. 20 minuten, geen verplichting.
App ons
WHATSAPPStuur je vraag via WhatsApp naar je adviseur.
Bel ons
TELEFOONBel +31 20 2170120 en vraag naar je belastingadviseur.
Engels of Nederlands
Veelgestelde vragen
Werken over de grens: de vragen die we vaak horen
Dit zijn de vragen die klanten stellen zodra ze een huis kopen of gaan samenwonen. Stel je vraag aan Menno
Zijn we fiscaal partner als we gaan samenwonen?
Samenwonen kan je fiscaal partner maken, maar niet in elke situatie. Een huwelijk en een geregistreerd partnerschap tellen altijd mee. Bij samenwonen hangt het af van hoe jullie het geregeld hebben. We kijken waar jullie staan voordat we indienen. Wanneer samenwonen fiscaal partnerschap oplevert lees je op onze pagina hierover.
Wat verandert er in mijn aangifte als ik een woning koop?
Een eigen woning brengt nieuwe posten in je aangifte. In het jaar van de koop komt er meer bij dan in de jaren daarna. We lopen na welke posten voor jou meetellen en dienen je aangifte in. Op onze pagina over aangifte na woningaankoop zie je welke posten erbij komen.
Houd ik recht op toeslagen met een eigen woning?
Dat verschilt per toeslag. Toeslagen kijken naar je inkomen en je huishouden. Een eigen woning en een partner veranderen dat. Bij je aangifte controleren we of je toeslagen nog kloppen. Onze pagina over toeslagen laat zien welke toeslag naar jullie huishouden kijkt.
Moet ik mijn voorlopige aanslag aanpassen na een koop?
Meestal wel. Een voorlopige aanslag loopt door tot je hem laat aanpassen. Verandert je situatie, dan past het bedrag vaak niet meer. Dat pakken we samen met je aangifte op. Wat een voorlopige aanslag doet staat op onze pagina over de voorlopige aanslag.
Doen we samen aangifte of ieder apart?
Ook als fiscaal partner houd je je eigen aangifte, maar je mag posten verdelen. We rekenen de verdeling voor jullie door voordat we indienen.
Je volgende stap
Benieuwd of je aangifte nog bij je situatie past?
Plan een gratis gesprek van 20 minuten. We kijken naar je hypotheek, je toeslagen en je aftrekposten. Daarna weet je welke stappen er voor jou toe doen. Je zit nergens aan vast.
Wat is inbegrepen
Een vaste adviseur
Een concept voordat we indienen