Tweede woning in de inkomstenbelasting
Hier staat hoe je tweede woning meetelt en tegen welke bedragen. Dat is de plek voor de cijfers.
Je huis in het buitenland, van aankoop tot aangifte
Je koopt, erft of verhuurt een woning over de grens. We brengen in kaart wat dat doet met je aangifte. Ook je hypotheek en je verzekering komen aan bod. Schenken en erven horen er net zo goed bij.
Geschreven door
Menno van der MadeHead of Tax - Fiscalist
Beoordeeld door
Jessy te PaskeHead of Client Success
Bijgewerkt 6 oktober 2026
Buitenlandse woning
Wat verandert er als je een huis in het buitenland hebt?
Een woning over de grens raakt je Nederlandse aangifte.
Bij een huis, een appartement of een stuk grond mag bijna altijd het land heffen waar het staat. Dat regelt het belastingverdrag met dat land. Nederland telt de woning wel mee in je aangifte. Daarvoor geldt een voorkoming van dubbele belasting, oftewel een vermindering omdat dat andere land mag heffen. Hoe dat voor jouw woning uitpakt, lees je op de pagina over de tweede woning in de inkomstenbelasting.
Financiering loopt anders dan bij een Nederlands huis. Een hypotheek op een woning in het buitenland vraagt om een eigen beoordeling. Ook je verzekering vraagt aandacht: dekking voor het huis regel je apart.
De bedragen, tarieven en drempels staan hier niet. Deze pagina wijst je de weg.
Rekeningen, beleggingen en crypto over de grens horen bij vermogen in het buitenland. Loon of winst uit het buitenland hoort bij buitenlands inkomen en bij werken over de grens.
Waar begin je
Welk moment herken je?
Kies hieronder het moment dat bij jou past. Elke kaart brengt je naar de pagina die erover gaat. Weet je het niet zeker? Plan je gratis gesprek
DE WONING ZELF
Je koopt een woning over de grens
Je regelt de koop in het land zelf. Daarna verandert je Nederlandse aangifte en we lopen beide kanten met je door.
Dit past bij mijBOX 3De woning in Box 3
Je buitenlandse woning hoort in je aangifte thuis. We kijken of hij op de juiste plek staat.
Dit past bij mijVERHUUR EN WAARDEJe verhuurt de woning
Verhuur telt vooral mee in het land waar de woning ligt. Dat je de woning bezit, bepaalt hier nog steeds de opgave. We kijken wat je aangeeft.
Dit past bij mijFINANCIERINGJe financiert de woning
Een huis in het buitenland vraagt om een eigen hypotheekbeoordeling. Hypotheek geregeld, maandlasten doorgerekend.
Dit past bij mijVERZEKERINGDe woning en je nabestaanden
Dekking voor het huis en voor je nabestaanden.
Dit past bij mijFISCAAL PARTNERSCHAPWie geeft de woning op?
Je hebt een fiscaal partner naast dit huis over de grens. We zoeken uit wat dat voor je aangifte betekent.
Dit past bij mijSpeelt er meer dan de woning alleen? Bekijk alle situaties
In je aangifte
Wat de woning doet in je Nederlandse aangifte
We zetten je buitenlandse woning op de juiste plek in je aangifte.
Drie dingen bepalen de uitkomst: de waarde van de woning, het land dat heft en de voorkoming. De renteaftrek voor je eigen woning geldt hier niet vanzelf. We lopen ze alle drie na en kijken ook naar eerdere jaren. Heb je de woning eerder niet opgegeven? Dan kijken we hoe je dat alsnog rechtzet.
Hieronder staan de pagina's met de regels en de bedragen.
Dubbele belasting voorkomen
Deze pagina legt uit hoe voorkoming van dubbele belasting werkt. Handig als het buitenland al heft over je woning.
Emigreren naar je woning
Ga je zelf in de woning wonen en vertrek je uit Nederland, dan verandert je belastingplicht hier. Wat er bij vertrek speelt, lees je bij emigratie en belasting.
Fiscaal partnerschap en de verdeling
Met een fiscaal partner kies je wie de woning opgeeft. Deze pagina legt de voorwaarden en de gevolgen uit.
Financieren en verzekeren
Zo financier en verzeker je de woning
A&H Finance regelt je hypotheek en je dekking in dezelfde afspraak.
Een aankoop in het buitenland verandert je leencapaciteit en je maandlasten. Ook je bestaande hypotheek in Nederland kan meebewegen. Jij kiest het huis en zij regelen de hypotheek.
Verzekeren vraagt een aparte stap. Zij stemmen de dekking af op het huis en op je nabestaanden. We kijken wat dat voor je aangifte betekent.
Hypotheekadvies
Vergelijking van hypotheekaanbieders. De hypotheek die bij je situatie past, ook als een deel van je bezit over de grens staat.
Oversluiten of verhogen
Een tweede woning verandert wat er op je Nederlandse hypotheek mogelijk is. Een doorrekening van oversluiten of verhogen.
Woonverzekering
Je Nederlandse dekking loopt zelden door tot een huis over de grens. Uitzoeken wat je waar verzekert.
Overlijdensrisicoverzekering
Een overlijdensrisicoverzekering geeft je nabestaanden ruimte om de woning te houden. Het bedrag dat bij je hypotheek past.
Schenken en erven
De woning wisselt van hand
Erven of schenken over de grens raakt twee belastingstelsels tegelijk.
Een schenking uit het buitenland en een geërfde woning volgen eigen regels. We kijken wat je in Nederland moet opgeven en wanneer.
Gaat het om rekeningen of beleggingen in plaats van een woning? Dan hoort je vraag bij vermogen in het buitenland.
Schenking uit het buitenland
Een schenking uit het buitenland kan hier aangifteplichtig zijn. Deze pagina legt uit wanneer dat geldt.
Aangifte erfbelasting
Erf je een woning over de grens, dan volgt hier vaak nog een aangifte. We lopen die aangifte met je door.
Je aangifte na de koop
Na een aankoop verandert er meer in je aangifte dan alleen de woning. Deze pagina zet de wijzigingen op een rij.
Toeslagen en je vermogen
Krijg je de woning erbij, dan telt die mee in de vermogenstoets voor toeslagen. Wat dat met je toeslagen doet, lees je daar.
Reageert binnen één werkdag
“De meeste mensen doen het al jaren netjes. Wat ontbreekt, zit meestal aan de buitenlandse kant van de aangifte. Daar kijk ik als eerste naar.”
Menno van der Made
Belastingadviseur
NL · EN
Je adviseur
Weet je niet welk moment bij jou past?
Je hoeft niet zelf de juiste pagina te kiezen. Vertel Boy wat je waar hebt en hij wijst je verder. Eén gesprek dekt onze vier vakgebieden.
Plan je gratis gesprek
GRATIS GESPREKKies een moment dat jou uitkomt. 20 minuten, geen verplichting.
App ons
WHATSAPPStuur je vraag naar je adviseur.
Bel ons
TELEFOONLiever direct iemand spreken? Je krijgt een adviseur die deze situaties kent.
Adviseurs · één gesprek over vier vakgebieden
Veelgestelde vragen
Vragen over een huis in het buitenland
Vijf vragen die we het vaakst horen over een huis in het buitenland. Zit die van jou er niet bij? Stel je vraag aan Menno
Ik gebruik mijn huis in het buitenland alleen zelf, telt het dan mee?
Ja. Eigen gebruik maakt voor de opgave geen verschil. De woning telt mee omdat je hem bezit, niet omdat je er inkomsten uit haalt. We kijken naar de waarde die je opgeeft en naar het land waar het huis staat.
Ik krijg in dat land al een aanslag over de woning, is het hier dan klaar?
Nee. Een buitenlandse aanslag komt niet in de plaats van je Nederlandse aangifte. Het land van de woning heft op zijn eigen manier en op zijn eigen moment. Hier kijken we wat je opgeeft en wat daar tegenover staat. We controleren of die twee bij elkaar aansluiten.
Waar vind ik de bedragen en tarieven?
Elk bedrag staat op de pagina die het onderwerp behandelt, niet hier. Voor je woning is dat de pagina over de tweede woning in de inkomstenbelasting. Voor Box 3 in het algemeen is dat de pagina over vermogen. Zo lees je het cijfer van dit jaar.
Mijn adviseur geeft de woning al op. Wat kijken jullie dan nog na?
We lezen drie dingen na. Dat zijn de waarde van de woning en het land dat heft. De voorkoming van dubbele belasting is de derde. Die drie vragen kennis van het verdrag met dat land. Daarvoor is één gesprek genoeg.
Ik verhuur mijn buitenlandse woning, verandert dat mijn aangifte?
Ja. Verhuur verandert vooral je positie in het andere land. Dat land belast de huurinkomsten meestal zelf. In Nederland blijft je bezit de basis van de opgave. We kijken of de voorkoming dan nog klopt.
Je volgende stap
Je huis in het buitenland, helder geregeld
Plan een gratis gesprek en we brengen je situatie in kaart.
Je vertelt wat je hebt en waar het staat. Je zit nergens aan vast.
Wat is inbegrepen
Eén vaste adviseur
Dezelfde persoon van het eerste gesprek tot je aangifte.
Eén gesprek
Je vertelt je situatie één keer en we pakken het van daaruit op.
In jouw taal
We helpen je in het Nederlands of het Engels.