Tweede woning in de inkomstenbelasting
Hier staat hoe je tweede woning meetelt en tegen welke bedragen. Dat is de plek voor de cijfers.
Noodzakelijke cookies houden deze site werkend. Met jouw toestemming gebruiken we ook statistiekcookies, om te zien hoe de site gebruikt wordt en hem te verbeteren, en marketingcookies, zodat we je onze advertenties kunnen laten zien. Je verandert je keuze wanneer je wilt via 'Cookie-instellingen' onderaan elke pagina.
Je koopt, erft of verhuurt een woning over de grens. We brengen in kaart wat dat doet met je aangifte. Ook je hypotheek en je verzekering komen aan bod. Schenken en erven horen er net zo goed bij.
Buitenlandse woning
Een woning over de grens raakt je Nederlandse aangifte.
Bij een huis, een appartement of een stuk grond mag bijna altijd het land heffen waar het staat. Dat regelt het belastingverdrag met dat land. Nederland telt de woning wel mee in je aangifte. Daarvoor geldt een voorkoming van dubbele belasting, oftewel een vermindering omdat dat andere land mag heffen. Hoe dat voor jouw woning uitpakt, lees je op de pagina over de tweede woning in de inkomstenbelasting.
Financiering loopt anders dan bij een Nederlands huis. Een hypotheek op een woning in het buitenland vraagt om een eigen beoordeling. Ook je verzekering vraagt aandacht: dekking voor het huis regel je apart.
De bedragen, tarieven en drempels staan hier niet. Deze pagina wijst je de weg.
Rekeningen, beleggingen en crypto over de grens horen bij vermogen in het buitenland. Loon of winst uit het buitenland hoort bij buitenlands inkomen en bij werken over de grens.
In je aangifte
We zetten je buitenlandse woning op de juiste plek in je aangifte.
Drie dingen bepalen de uitkomst: de waarde van de woning, het land dat heft en de voorkoming. De renteaftrek voor je eigen woning geldt hier niet vanzelf. We lopen ze alle drie na en kijken ook naar eerdere jaren. Heb je de woning eerder niet opgegeven? Dan kijken we hoe je dat alsnog rechtzet.
Hieronder staan de pagina's met de regels en de bedragen.
Financieren en verzekeren
A&H Finance regelt je hypotheek en je dekking in dezelfde afspraak.
Een aankoop in het buitenland verandert je leencapaciteit en je maandlasten. Ook je bestaande hypotheek in Nederland kan meebewegen. Jij kiest het huis en zij regelen de hypotheek.
Verzekeren vraagt een aparte stap. Zij stemmen de dekking af op het huis en op je nabestaanden. We kijken wat dat voor je aangifte betekent.
Schenken en erven
Erven of schenken over de grens raakt twee belastingstelsels tegelijk.
Een schenking uit het buitenland en een geërfde woning volgen eigen regels. We kijken wat je in Nederland moet opgeven en wanneer.
Gaat het om rekeningen of beleggingen in plaats van een woning? Dan hoort je vraag bij vermogen in het buitenland.
Waar begin je
Kies hieronder het moment dat bij jou past. Elke kaart brengt je naar de pagina die erover gaat. Weet je het niet zeker? Plan je gratis gesprek
Hier staat hoe je tweede woning meetelt en tegen welke bedragen. Dat is de plek voor de cijfers.
Deze pagina legt uit hoe voorkoming van dubbele belasting werkt. Handig als het buitenland al heft over je woning.
Ga je zelf in de woning wonen en vertrek je uit Nederland, dan verandert je belastingplicht hier. Wat er bij vertrek speelt, lees je bij emigratie en belasting.
Vergelijking van hypotheekaanbieders. De hypotheek die bij je situatie past, ook als een deel van je bezit over de grens staat.
Een tweede woning verandert wat er op je Nederlandse hypotheek mogelijk is. Een doorrekening van oversluiten of verhogen.
Je Nederlandse dekking loopt zelden door tot een huis over de grens. Uitzoeken wat je waar verzekert.
Een overlijdensrisicoverzekering geeft je nabestaanden ruimte om de woning te houden. Het bedrag dat bij je hypotheek past.
Een schenking uit het buitenland kan hier aangifteplichtig zijn. Deze pagina legt uit wanneer dat geldt.
Erf je een woning over de grens, dan volgt hier vaak nog een aangifte. We lopen die aangifte met je door.
Na een aankoop verandert er meer in je aangifte dan alleen de woning. Deze pagina zet de wijzigingen op een rij.
Krijg je de woning erbij, dan telt die mee in de vermogenstoets voor toeslagen. Wat dat met je toeslagen doet, lees je daar.
Veelgestelde vragen
Vijf vragen die we het vaakst horen over een huis in het buitenland. Zit die van jou er niet bij? Stel je vraag aan Menno
Je volgende stap
Plan een gratis gesprek en we brengen je situatie in kaart.
Je vertelt wat je hebt en waar het staat. Je zit nergens aan vast.
Wat is inbegrepen
Eén vaste adviseur
Dezelfde persoon van het eerste gesprek tot je aangifte.
Je buitenlandse woning hoort in je aangifte thuis. We kijken of hij op de juiste plek staat.
Speelt er meer dan de woning alleen? Bekijk alle situaties
Met een fiscaal partner kies je wie de woning opgeeft. Deze pagina legt de voorwaarden en de gevolgen uit.
Eén gesprek
Je vertelt je situatie één keer en we pakken het van daaruit op.
In jouw taal
We helpen je in het Nederlands of het Engels.
“De meeste mensen doen het al jaren netjes. Wat ontbreekt, zit meestal aan de buitenlandse kant van de aangifte. Daar kijk ik als eerste naar.”
Menno van der Made
Belastingadviseur
Je adviseur
Je hoeft niet zelf de juiste pagina te kiezen. Vertel Boy wat je waar hebt en hij wijst je verder. Eén gesprek dekt onze vier vakgebieden.
Kies een moment dat jou uitkomt. 20 minuten, geen verplichting.
Stuur je vraag naar je adviseur.
Liever direct iemand spreken? Je krijgt een adviseur die deze situaties kent.
